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　　小產權房不被國家所承認，主要是因為小產權房土地使用性質，我國商品房發展時間短，遺留了大量的小產權房，那么建小產權房的都是什么土地？ 　　 　　小產權房指的是在農村集體土地上建設商品房，小產權房由來已久，而小產權房土地性質也成為人們關注的對象。那么，小產權房土地性質是怎樣的呢？下面就讓我們一起來看看。
　　
　　小產權房土地性質分析一
　　
　　大家比較認可的小產權房定義，就是在農村集體土地上建設商品房。市民比較關注的，可以分為兩類，一個就是大家所接受的在集體土地上建商品住房，其次就是在農村集體土地上建廠房和生產用房，不過我們通常把它叫做違法、違規用地。
　　
　　小產權房土地性質分析二
　　
　　從用途管制的角度看，小產權房分三大類，包括農用地、農村建設用地、農場未利用地。農用地又包括耕地、園地、林地、草地和其他用地；農村建設用地包括農民的宅基地、鄉鎮企業用地、農村基礎設施用地、農村公共服務用地；農村未利用地有荒山、荒水、荒灘、荒溝，統稱四荒地。
　　
　　這樣算下來后，從土地性質來看，就有3個一級類和13個二級類。把農村集體土地現狀分類搞清楚了，這對討論小產權房、討論小產權房治理時，才能找到分類處置的辦法。因此，小產權房利用農村集體土地進行開發建設，其土地性質也是不一樣的。大家比較關注的是建設用地中的宅基地，農用地中的耕地，實際上很多小產權房占的林地。
　　
　　以上是對小產權房土地性質的分析，從上述可以看出，各地小產權房土地性質有所不同，但都屬于集體土地。專家指出，小產權房土地性質的特殊性，是小產權房買賣非法性的主要原因。