文章出處：房產地帶 閱讀量： 發布時間：2021-06-30 10:35:23
第一個，小產權房不一定小。
提問的你可能對小產權房有誤解，小產權房并不是指面積小，而是指其產權存在瑕疵，在政策和所有權上有一些模糊解釋，所以才稱之為小產權房。一般小產權房主要存在的問題就是土地使用權的問題。
我們都知道，房地產要開發一個項目，必須先拿地。這個地是經過國土資源局批文允許的，才能繼續開發。這種正規途徑的房產項目，就能拿到紅本，也就是全產權證了。
而大多小產權房，都是在土地使用權上存在問題。比如你用你家的宅基地修一個樓房，賣給別人，這個人就沒有你家宅基地的使用權，但是他有享有房子的物權和產權，這里的產權就是有瑕疵的，所以稱為小產權房。
深圳小產權房為什么那么多人買？有兩個原因：
第一：便宜
深圳小產權房比紅本房要便宜一大半，價格因素決定市場走向，很合理。
第二：深圳政策比較開明
深圳是改革開放的城市，比較開明，所以很多小產權房是有希望轉正的。
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