為什么購買深圳的
小產權房，需要先交誠意金？但凡涉及到錢的問題，朋友們都比較謹慎，這也是很多想購買小產權房的朋友關心的問題。今天給大家分析一下。
意向金是附條件的定金或者說誠意金，是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，會以書面形式確定下來，并支付一定金額的誠意金。
如果賣方同意買方的購買條件，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。
買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
意向金的作用： 1、意向金可以保證你的購房權益，如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，開發商也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對開發商是一種經濟利益上的制約。
2、意向金是向開發商表示您買房的誠意，一般開發商也都很忙，有了意向金開發商才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。
3、開發商都是“見錢眼開”帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，開發商會認真和您談價格，房價會有意想不到收獲。
4、付意向金是向開發商證明您有這個實力，不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。
5、占領先機主動權，一般來說，開發商都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
6、可以探明房東的價格底線，付意向金后，開發商會以最誠意的心態來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位。
